Юристы рассказали, кто должен убирать свисающие с балконов и кондиционеров сосульки

Период с февраля по апрель по традиции считается наиболее опасным для пешеходов, передвигающихся вблизи городских многоэтажек. Резкие температурные колебания, характерные для последнего месяца зимы и первых недель весны, превращают снежный наст на крышах в тяжелые ледяные глыбы. При этом риск падения снега и сосулек многократно возрастает. На ком лежит обязанность по ликвидации ледяной угрозы, рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы. 

Действующие правила четко разделяют зоны ответственности. За состояние объектов, признанных общедомовой собственностью, отвечает управляющая организация или ТСЖ. К этой категории относятся конструктивные элементы, предусмотренные архитектурным планом строения: капитальная кровля, несущие балконные плиты и штатные защитные козырьки, пояснил Евгений Жаров, управляющий партнер Zharov Group. Очистка этих участков от снега и сосулек — обязанность коммунальных служб, а любое промедление может обернуться для них крупными штрафными санкциями от надзорных органов. 

Однако любые конструкции, добавленные собственниками самостоятельно — остекленные рамы, надстроенные козырьки или внешние блоки кондиционеров — не входят в перечень общего имущества. Следовательно, мониторинг их состояния и своевременное удаление снежных масс и наледи полностью возлагаются на владельца помещения. 

Важно понимать, что прямого административного наказания за сам факт наличия сосулек на частном балконе для граждан не предусмотрено, рассказала юрист Екатерина Тютюнникова. Тем не менее, это не повод для игнорирования проблемы. Если упавший ледяной снаряд нанесет ущерб чужой собственности или здоровью человека, собственнику придется возмещать все убытки в гражданском порядке. 

При этом судебная практика часто демонстрирует гибкость: ответственность может быть распределена солидарно между жильцом и управляющей компанией, если последняя не выдала вовремя предписание об уборке и не огородила зону риска. Самый суровый сценарий ожидает тех, чье бездействие привело к трагедии. При причинении тяжкого вреда здоровью или смерти наступает уголовная ответственность, предусматривающая до трех лет лишения свободы.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ): что нужно знать о самостоятельном управлении домомЧитать дальше