Ценовая политика на рынке недвижимости определяется разными факторами. Ключевым катализатором постоянного удорожания квадратных метров остается неослабевающий спрос на жилье. Об этом руководитель главного финансового ведомства страны Эльвира Набиуллина рассказала журналистам в завершении заседания по ключевой ставке.
Отмена масштабных программ государственного субсидирования кредитных ставок, не охладила интерес россиян к покупке жилья. Даже после завершения массовой ипотеки под 8% квартиры продолжают раскупать. При этом, как отметила глава регулятора, ситуация в строительном секторе выглядит крайне неоднородно и сильно зависит от географического положения конкретного региона. В отдельных субъектах федерации уже зафиксирована небольшая коррекция стоимости жилья в сторону уменьшения, а во многих других — темпы роста цен на недвижимость заметно снизились.
В целом по стране сегмент первичного жилья демонстрирует куда более сдержанную динамику, если проводить прямые параллели с пиковыми показателями 2024 года.
Отвечая на вопрос о причинах такой стойкости цен, эксперт пояснила, что совокупный спрос все еще находится на весьма высоком уровне. Несмотря на то, что эра общедоступной дешевой ипотеки подошла к концу, адресные инструменты поддержки, включая помощь молодым семьям, освоение дальневосточных территорий и прочие специальные правительственные проекты, продолжают оказывать мощное влияние на рынок.
Многие граждане по-прежнему готовы заключать сделки даже на текущих стандартных коммерческих условиях. Важно осознавать, что интерес потенциальных покупателей не ограничивается исключительно банковскими продуктами. Значительная доля приобретений совершается посредством систем гибкой рассрочки, предлагаемых девелоперами напрямую. Подобные транзакции представляют собой полноценно реализованный запрос населения, который часто ускользает от внимания аналитиков при изучении объемов банковского ипотечного портфеля.
Таким образом, именно это оживление среди россиян, подкрепленное как оставшимися преференциями, так и альтернативными методами финансирования сделок, выступает фундаментом для дальнейшего повышения цен на строящиеся объекты. Рынок плавно меняется, но тяга людей к покупке жилья пока остается главным фактором давления на цены.
Девелопер: кто он и чем занимается на рынке недвижимостиЧитать дальше