«Дом.РФ» спрогнозировал переход рынка новостроек в фазу проверки спросом

Запуски новостроек в России с начала года растут активнее, чем в прошлом году, и опережают по динамике спрос

В январе–апреле 2026 года запуски новых жилых проектов в России росли вдвое быстрее роста продаж в новостройках. Это следует из аналитического отчета института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

Всего с начала года, как подсчитали в «Дом.РФ», застройщики:

• начали строить около 13,9 млн кв. м— на 18% больше, чем за первые четыре месяца прошлого года;
• продали 7,4 млн кв. м— лишь на 8%, больше, чем в январе–апреле 2025 года.

Запуски новых пролетов росли на протяжении всего первого квартала 2026 года, увеличившись с 2,6 млн кв. м в январе до 4,1 млн кв. м в марте. Лишь в апреле они снизились до 3,4 млн кв. м.

Одновременно апрель стал первым месяцем года, когда стартовавший в нем объем нового строительства оказался ниже прошлогодних показателей— на 18%, следует из данных «Дом.РФ».

При этом продажи новостроек превышали аналогичные показатели прошлого года лишь в январе— сразу на 75%. Тогда было продано 2,5 млн кв. м, что стало максимальным месячным показателем для уже завершившейся части 2026 года.

В феврале и марте продажи снизились до 1,6 млн кв. м. В апреле продажи немного вросли— до 1,7 млн кв. м, хотя по-прежнему уступают прошлогодним. Однако из-за существенного прироста в январе по итогам первых четырех месяцев года они оказались выше, чем в январе–апреле 2025 года.

Проверка спросом

Текущий спрос на новостройки не «забирает» весь новый объем жилья, уточняется в исследовании. Особенно это заметно по региональным данным. Так, по подсчетам «Дом.РФ»:

• в топ-10 крупнейших регионов запуски выросли на 10%, а продажи снизились на 1%;

• в прочих регионах зафиксирован рост запусков на 27%, а продаж на 18%.

«Такая динамика говорит и о том, что спрос все заметнее уходит за пределы крупнейших рынков»,— уточнили в «Дом.РФ». А сам рынок, по их словам, переходит в фазу проверки спросом.

«На рынке уже есть примеры, когда застройщики наращивали предложение, неверно оценивая перспективы спроса. В результате по итогам первого квартала более 30 млн кв. м строящегося жилья имеют распроданность ниже нормы, из них 10 млн кв. м находятся в регионах, где недостаток продаж привел к дисбалансу всего рынка»,— поясняют в «Дом.РФ».

При этом скорость продажи строящегося жилья остается в пределах нормы и составляет 3,1 года, отметили аналитики.