Деревянный поворот: сможет ли Россия перейти от частных коттеджей к многоэтажкам из CLT

Shutterstock/FOTODOM В конце апреля на пресс-конференции, собравшей ключевых игроков формирующейся отрасли деревянного многоэтажного домостроения, обсуждалась готовность российского бизнеса и общества к строительству многоквартирных домов (МКД) из дерева. Долгие годы дерево в российском строительстве было уделом частного сектора, а многоквартирные жилые дома из древесины в городах практически не появлялись. Причины — технологическое отставание и жесткие нормативные ограничения: требования пожарной безопасности, сейсмостойкости и долговечности делали деревянные многоэтажки невозможными. Ситуация начала меняться в апреле 2026 года, когда вступил в силу новый свод правил (СП), разрешающий МКД с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Но нормативная база — лишь первая ступень.

Стереотип как главный враг

Первый и самый глубокий барьер — страх: дерево в городской среде ассоциируется с пожарами. Мы помним из учебников о «деревянной Москве», которая горела. Однако, как напоминает генеральный директор компании BN Group Ольга Иванова, возгорались не сами деревянные конструкции, а ветошь и пакля, использовавшиеся для теплоизоляции. Современные CLT-панели (перекрестно-клееные деревянные конструкции) производятся на заводах, имеют ровные стыки и не содержат легковоспламеняющихся материалов между элементами. Во время огневых испытаний на полигонах МЧС специально построенные дома были сожжены для того, чтобы специалисты могли увидеть реальное распространение огня. Начальник отдела моделирования пожаров ВНИИПО МЧС России Александр Абашкин отметил, что в рамках лабораторных и натурных испытаний была подтверждена способность CLT-панелей сопротивляться воздействию пожара. При соблюдении заложенных в новый СП положений здание не обрушится в течение заданного нормативного времени. Технический директор BN Group Андрей Ветер добавил, что требования пожарной безопасности к деревянным зданиям в два-три раза выше, чем к бетонным. Например, незадымляемая лестничная клетка в бетонных зданиях предусматривается с девяти этажей, а в деревянных четырехэтажках она уже обязательна.

Чья экономика убедительнее

Еще один устойчивый миф — деревянное строительство дороже. Действительно, если сравнивать прямую себестоимость квадратного метра, CLT пока может уступать монолитному бетону. Однако, как объяснила генеральный директор Ассоциации развития модульного строительства Екатерина Домингес, сравнивать нужно не материалы, а процессы. Префаб-технологии позволяют вести работы параллельно: пока на площадке заливается фундамент, на заводе уже изготавливаются панели и модули. В результате общее сокращение сроков строительства достигает 40-60%, а быстрый ввод в эксплуатацию означает ранний возврат инвестиций — для девелопера и инвестора это критически важный параметр.

Ольга Иванова привела и дополнительные аргументы: за счет отсутствия мокрых процессов и меньшего веса конструкций (деревянные панели в пять раз легче железобетонных) требуется меньше рабочей силы и техники на стройплощадке, а сам фундамент может быть значительно дешевле. Кроме того, деревянные здания обладают высокими теплоизоляционными свойствами — работает так называемый «эффект термоса». Дома BN Group, по словам Ольги Ивановой, успешно эксплуатируются и на Чукотке при минус шестидесяти, и в Ростовской области в летнюю жару без дополнительных затрат на кондиционирование.

Андрей Ветер предлагает смотреть еще шире — на весь жизненный цикл здания. Да, единовременные затраты на CLT могут быть на 5-10% выше бетонных, но теплопотребление деревянного здания ниже, технологическое присоединение к сетям дешевле. А утилизация бетонных конструкций по окончании срока службы — это колоссальные расходы, которые ложатся на конечного потребителя, дерево же можно переработать в топливо, мебель, упаковочные материалы или даже биоудобрения.

Гостиницы, курорты и готовые дома

Самый убедительный ответ скептикам — не расчеты, а реальные объекты. Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба поделился практическим опытом: в компании есть гостиничные объекты из CLT старше десяти лет, и за это время меняли там только мебель и ковровые покрытия — стены остаются в идеальном состоянии. Более того, на курортах, где есть выбор между бетонными корпусами и деревянными виллами, гости всегда предпочитают дерево: людям важна не только экологичность, но и совершенно другая атмосфера внутри помещения.

Впечатляющий бизнес-кейс привез на пресс-конференцию собственник премиального курорта «Марья виллы и СПА» в Ленинградской области Андрей Щелков. Его комплекс включает 43 виллы, 2 гостиницы, 2 ресторана и акватермальный комплекс — всего 12 тыс. квадратных метров. Выбор технологии CLT позволил запустить объект на полгода раньше планового срока, и только за счет быстрого старта операционная выгода в первый год составила 600 млн рублей. При этом сам материал дает архитектурные возможности, недоступные бетону: в виллах нет прямых углов, кровля скошена, а в некоторых зданиях — четыре разных уровня пола.

Не хватает масштаба и кадров

Несмотря на обнадеживающие примеры, до массового строительства пока далеко. По оценке Ольги Ивановой, к 2030 году доля МКД с применением деревянных конструкций в России может достичь всего 1%.

Скромный прогноз объясняется объективными причинами. Первая — отсутствие крупного госзаказа. Екатерина Домингес напомнила, что в развитых странах доля префаб-технологий достигает 20-30% общего объема строительства, а в России — только 7%. Чтобы переломить ситуацию, необходимы мастер-планы и проекты комплексного развития территорий, в которых под новые технологии было бы зарезервировано 10-20%. Без этого производство не сможет выйти на масштаб, позволяющий серьезно снизить себестоимость. Вторая проблема — кадры. Андрей Ветер признал, что к ним в компанию приходят специалисты, прекрасно умеющие считать бетонные конструкции, но совершенно не знакомые с расчетом деревянных. В университетах нет соответствующих кафедр, потому что нет массового спроса на таких инженеров. Пока студенты не увидят карьерных перспектив, они не пойдут учиться на деревянное домостроение, а без квалифицированных проектировщиков, конструкторов и дизайнеров, умеющих работать с CLT, технология не сможет масштабироваться.

Точка невозврата еще не пройдена, но путь начат

В России крупнейшие запасы леса в мире, но долгие годы этот ресурс использовался преимущественно для сырьевого экспорта. Для страны с такими запасами древесины отсутствие собственной индустрии деревянного многоэтажного строительства выглядит странно. Новый СП, первые реализованные объекты свидетельствуют, что отрасль наконец сдвинулась с мертвой точки.

Однако до массового перехода от индивидуальных коттеджей к городским деревянным многоэтажкам еще далеко. Деревянное домостроение сегодня — это не альтернатива бетону и металлу, а скорее новая ниша со своими требованиями, перспективами, экономикой. И если в ближайшие годы удастся запустить несколько крупных типовых проектов многоэтажного жилья из CLT, инерция рынка может быть преодолена. Пока же технология уверенно чувствует себя в сегменте гостиничного бизнеса, премиальных курортов и частных домов — там, где эксклюзивность, экологичность и скорость строительства важнее прямого сравнения с бетоном по цене квадратного метра.