Спрос на ипотеку в 2025 году снизился на 26% в количественном выражении и на 9% в деньгах. При этом в декабре на рынке ипотеки был ажиотаж на фоне предстоящих изменений семейной ипотеки
По итогам 2025 года россияне оформили 1 млн ипотечных кредитов на 4,4 трлн руб., что на 26% меньше в количественном выражении и на 9%— в денежном, чем годом ранее. Но в декабре выдачи были максимальными за последние полтора года и составили 808 млрд руб. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».
Льготная ипотека в 2025 году была преобладающей и по уровню выдач и осталась практически на уровне 2024 года. По данным аналитиков, в прошлом году в рамках льготных программ было выдано 611 тыс. кредитов (-4% за год) на 3,5 трлн руб. (+2% по сравнению с 2024 годом). Весь спад пришелся на рыночные программы: по ним банки выдали 305 тыс. кредитов (-39% за год) на 0,8 трлн руб. (-42% за год).
Аномальный спрос декабря и риски
В декабре выдача ипотеки в России резко ускорилась как по льготным, так и по рыночным программам, отмечают в «Дом.РФ». По данным института жилищного развития, в последний месяц года банки предоставили 161 тыс. кредитов (+53% за месяц) на 808 млрд руб. (+61% за месяц). «Это максимум за полтора года по количеству, а с октября 2023 года— по объему»,— указали в институте жилищного развития.
Основным драйвером ипотечного рынка была ипотека с господдержкой. По оценкам экспертов, по льготной ипотеке в декабре было выдано 114 тыс. жилищных кредитов на 661 млрд руб., основная часть пришлась на семейную ипотеку. По ней россияне оформили 104 тыс. кредитов (+70% за месяц) на 605 млрд руб. (+69% за месяц). «Это стало абсолютным рекордом за всю историю программы. В результате чего ее доля в общем объеме выдачи выросла до 75%»,— указали в «Дом.РФ».
Аномальный всплеск связан с ужесточением требований по семейной ипотеке, а также с новостями о возможном изменении условий программы. В «Дом.РФ» отмечают, что подобный месячный объем выдач не характерен для декабря и приведет к сокращению выдач в будущем. «Мы ожидаем, что с учетом дополнительного фактора сезонности, а также в связи со снижением уровня возмещения банкам с 1 января до базовых значений ипотечное кредитование в первом полугодии 2026 года замедлится»,— прогнозируют в «Дом.РФ».
Перед ужесточением условий выдачи по семейной ипотеке спрос на нее резко увеличился. Речь идет как о выдачах, так и о заявках на кредит под 6% годовых. Выдача семейной ипотеки в «Сбере» в декабре за год выросла в 5,5 раза, в ВТБ— на треть. Повышенный интерес к программе сохраняется в январе. Заемщики спешат оформить ипотеку до 1 февраля, когда условия ужесточатся.